interbaltija

Оценка недвижимости

Профессионалы Interbaltija дают объективное мнение о стоимости недвижимости. Вы можете быть уверены в объективности оценки, ведь в процессах оценки задействованы лучшие специалисты отрасли.

Клиенты Interbaltija используют все виды оценки недвижимости (жилые, офисные, торговые и производственные помещения, склады) на всей территории Латвии.

Сертифицированные специалисты помогают независимо от цели оценки — залог кредита, страхование имущества, покупка, продажа или управленческие решения!

Interbaltija предоставляет услуги по оценке физическим лицам, институциональным и корпоративным клиентам, а также судам и юридическим фирмам в Латвии.

Каждая оценка Interbaltija быстрая, согласованная и точная, поэтому с нами сотрудничают крупнейшие банки Латвии, а портфель Interbaltija состоит из сотен довольных отзывов клиентов.

INTERBALTIJA ПРЕДОСТАВЛЯЕТ УСЛУГИ ПО ОЦЕНКЕ ФИЗИЧЕСКИМ, ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫМ И КОРПОРАТИВНЫМ КЛИЕНТАМ, А ТАКЖЕ СУДЫ И ЮРИДИЧЕСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ В ЛАТВИИ. КАЖДАЯ ОЦЕНКА INTERBALTIJA БЫСТРАЯ, КООРДИНИРОВАННАЯ И ТОЧНАЯ, ПОЭТОМУ КРУПНЕЙШИЕ БАНКИ ЛАТВИИ СОТРУДНИЧАЮТ С НАМИ И ПОРТФЕЛЬ INTERBALTIJA СОСТОИТ ИЗ УДОВЛЕТВОРЕННЫX КЛИЕНТОВ.

Оценка недвижимости — это процесс определения рыночной цены объекта на основе ряда критериев, которые помогают узнать, за какую сумму можно продать этот объект на рынке на сегодняшний день.

Список критериев для оценки недвижимого имущества включает (но не обязательно ограничивается) следующие пункты:

Расположение объекта
Площадь объекта
Удаление от других объектов инфраструктуры
Планировка
Техническое состояние
Тип
Этажность

Зачем нужно оценивать недвижимость

Оценка недвижимости необходима вам в следующих случаях:

Оценка для кредитования — как правило, такая услуга требуется для предоставления справки в финансовые учреждения, которые хотят знать какой стоимостью залога располагает заемщик.
Урегулирование судебных споров. Как один из примеров — оценка недвижимости при вступлении в наследство для компенсации части суммы наследникам, которые не вступают в права.
Купля или продажа объекта — при этой операции покупатель или продавец нуждается в понимании рыночной стоимости объекта

Оценка объекта для обмена жильем — если вы хотите обменять свой объект и не остаться с убытками после проведённой операции

Виды оценки недвижимости

Оценка рыночной стоимости. В результате вы получаете цену, с наибольшей вероятностью по которой можно купить или продать объект в той или иной локации.
Оценка недвижимости по кадастровой стоимости. В результате вы получаете цену, сформированную в результате государственной оценки. Как правило, данная оценка формирует размер налогов, начисляемых к уплате.
Ликвидационная оценка. В результате вы получаете цену максимально быстрой продажи объекта.
Инвестиционная оценка недвижимости. В результате вы получаете будущую вероятную цену продажи с учетом роста цен, рисков и развития региона.

Какую недвижимость можно оценить

Земельные участки и леса
Сельскохозяйстенная земля
Жилые помещения и здания
Коммерческую недвижимость
Складские помещения и другие хозяйственные объекты

Методы оценки недвижимости

Основные методы оценки недвижимости — сравнительный, доходный и затратный. Преимущества и недостатки имеет каждый из них и, соответственно, наилучший результат достигается в случае использования всех трёх методов одновременно.

Сравнительный метод оценки недвижимости подразумевает под собой изучение цен на похожие объекты на рынке. Он подразумевает обработку большого количества информации, а максимальная точность достигается за счет знания нюансов рынка.

Доходный метод оценки недвижимости наиболее популярный среди людей, которые рассматривают недвижимость, как инвестиционный инструмент. Этот метод включает в себя оценку возможных доходов от недвижимости и риски. При этом основная задача такой оценки — обезопасить инвестора от переплаты.

Затратный метод оценки недвижимости — это метод, к которому, как правило, прибегают застройщики, так как он подразумевает, что стоимость готового к эксплуатации объекта не должна быть выше стоимости возведения или адаптации к использованию, проще говоря, ремонта, текущего.

Можно ли провести оценку объекта самостоятельно?

В теории, вы можете провести оценку недвижимости самостоятельно. Чтобы это сделать, вам нужно обратиться к сравнительному анализу и посмотреть на цены аналогичных объектов на рынке.

Однако, стоит заметить, что точность такой оценки останется невысокой и её нельзя использовать в финансовых и кредитных учреждения или в судебных исках и спорах.

ОБЪЕКТИВНАЯ ОЦЕНКА

Оценка Interbaltija помогает в следующих случаях:

для получения кредита;
оценка, требуемая государственным учреждением:
Управление по делам гражданства и миграции (для оформления вида на жительство);
реестр предприятий (для оценки вложений в уставной капитал).
оценка финансовой отчетности и бухгалтерского учета;
определение стоимости недвижимости для собственного сведения;
иные цели (наследство, страхование, аукционы).

КАРТА 3+

Скидка 10% с картой 3+ для всех типов оценок

Скидка 10% на оценку недвижимости, движимого имущества и бизнеса при предъявлении карты 3+ Family.

СПЕЦИАЛИСТЫ

Специалисты по оценке недвижимости

Команда Interbaltija состоит из опытных профессионалов, которые прислушиваются к пожеланиям клиента, выявляют их, разрабатывают стратегию и тактику для достижения поставленных целей.